向ヶ丘遊園の賃貸情報
Posted on | 9月 19, 2010 | コメントは受け付けていません。
こんな質問がでています！誰か答えてください！
質問：
結婚１２年目でそろそろ住宅を購入しようといろいろ調べ始めた者です。小田急線沿線（向ヶ丘遊園～海老名付近）で駅から徒歩１０分以内の駅近の物件を探しています。（一戸建てなら15分以内）先日気になっていたマンションを見に行ってきたのですが、３～４年前に見に行った条件が同じようなマンションに比べて３００万円程高かったのです。
（想像していた価格より４００万円程高かったのです。）探しているエリアでのマンション相場、一戸建て相場は３～４年前より上がってきているのでしょうか？また、これから先（住宅補助の関係で５年以内の購入を考えています）マンションの相場、一戸建て相場は今より上がるのか？下がるのか？待っていればもう少し安い（当初予算に近い）物件が出てくる可能性があるのか？それとも今後の物件価格の上昇の可能性から、気になっているマンションがある今が買いどきなのか？景気の先行きが不透明で誰にも予測できない事だと思いますが、みなさんはどのように考えますか？何かアドバイス等あったらよろしくお願いします。
だれかわかるかな？この質問。
こんな回答が寄せられています：
3～4年前より今が高いという意見が多かったら、その時点の価額まで下がるのを待つということでしょうか？それはいつになるかわからないし、そのときに希望地にいいと思える物件が出てくるかどうかもわからないのに。全く同じ物件が３～４年経って古くなっている（新築物件が中古物件になっている）にもかかわらず価額が上がっていたというのならまた別ですが、分譲マンションの価格というのは、立地、デベロッパー、土地の取得経緯、建設物価、建設業者、仕様等グレード、そのときの競合物件との比較も含めた値付けの判断（マーケット性）など、さまざまな条件がありますので、素人が類似物件で比較しても一概に高い、安いはいえません。多分、玄人ならここで質問したりはしないでしょうから、あなたの想像していた価格というのが、単にあなたの希望価格に過ぎなかったということ（デベロッパーが売ってもよいという事業性やマーケットに基づく予測価額ではないということ）で、それより400万円高かったということです。また、向ヶ丘遊園～海老名付近というのも、随分範囲が広いですね。
まだ、新百合ヶ丘駅周辺でどうかなど個別な駅での傾向なら、答えられる人もいるかと思いますが。そもそも最近見に行ったという物件は、デベを含めグレードが高いとか、この市況とはいえマーケット性の高い立地の割に付近に競合が出てないとかの理由で高い物件なのかもしれないし、逆にもっと高くてもいいのに競合状況や今の市況でこの価額でしか売れない実はお得な物件かもしれません。（３～４年前とは市況も各々の物件の立地でのマーケット性も違っていますし。）いうまでもなく今はこのような市況ですから、実は今がほぼ底で今後は上昇するかもしれませんし、希望エリアで競争が激化しいい物件が比較的お得に買えるときがくるかもしれません。なので、今後のことについては、誰にも予測はできません。
（結果として自分の予測が当っていたということはあっても、間違った予測をした人は後々だまっているだけで、専門化でも予想は様々です。
）土地の価格については今は結構安くなっていますが、郊外は都心部に比べ上がるも下がるも変動が小さいし、用地買収の経緯も仕入れ価格など事業計画は大きく左右されます。
また、用地買収にかなりの時間がかかっているものもありますし、建設物価なんかも一昨年・昨年のように急騰したりもします。
一番影響の大きい最終的な値付けのときにその場所でのマーケットの状況がどうなっているかもわかりません。まずは、自分にどれだけ貯金があって、どのくらいのローンならば可能かを検討し、自分に見合った価格の欲しいと思える物件があったときが買い時です。なかなか子供の入学などベストな時期にベストな物件にめぐり合うというのは難しいですが、ずーっとアンテナを張っていれば、結構いい物件に出会えるでしょう。（あのときあの物件にしとけばよかったということもあるかとは思いますが、そういうことがないように、常にアンテナを張って気になる物件はよく調べるということを続けることです。向ヶ丘遊園の賃貸マンションに関する情報大集合。あなたの新生活賃貸情報を大満足のボリュームでお届けします。そうすると自分の判断基準の精度も上がってきます。）なお、今なら比較的安い時期だなあという程度の大きな不動産市況の判断なら、日経新聞を毎日読めば、素人でも大きな狂いはなく判断できます。ただ、今が底かどうか、これからどうなるかは、マンション開発を何十年もやってきたような人でもわかりませんよ。
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