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Posted on | 9月 6, 2010 | コメントは受け付けていません。
こんな質問がでています！誰か答えてください！
質問：
マンション管理会社と施工会社はつるんでいるの？築６年の三井不動産の物件に住んでおります。
竹中の賃貸アパートに関する情報を調べるサイト。☆DOOR賃貸へステキな暮らしが見つかる、DOOR賃貸をオススメし施工会社は竹中工務店です。現在補修工事（塗装）の案件があり、管理会社三井不動産サービスが竹中から見積を取りました。三井不動産サービスの担当者は合見積を取るかどうしたらいいでしょうと言うので理事会の会長をしている私が、何軒か塗装会社見積とりましょうか？と言うとやっぱり竹中をはずすと今後のメンテ等に影響する・・・などと言います。塗装工事なんか竹中に依頼しても丸投げするだけだから塗装工事会社に依頼した方が安いと言っても自分で合見積どうするかと言いながら、もう竹中に決まっているような言い方をします。やっぱりこれは出来レースみたいなものでしょうか？
お、面白い質問ですね。
こんな回答が寄せられています：
「つるんでいる」というと真っ先に思い浮かぶのは裏で金銭（バックリベートなど）のやり取りがあるかと言うことですが、そのほかにも管理会社が工事に対して安直に対応していないかとか特定の施行会社に便宜をはかっていないかなどの疑惑があげられます。このあたりは建築工事業界の裏事情がわからない方には説明しにくいところです。確かにバックリベートのやり取りは可能性大です。
そればかりにこだわっていても話が進みませんので、今回は補修工事のもろもろについて説明することとします。塗装の補修を６年目（６年周期）に提案したことは適切だったと思います（防水などの大規模修繕は１０～１２年周期が一般的）。
ご相談の件で管理会社が真っ先に施行会社の名前を出したのは、施行会社は全体を的確に把握しているから、という判断だったと思ってやってください。工事完了後の工事履歴の管理（データ管理）にも１社で一元的に管理してくれれば何かと便利です管理組合としても）。塗装工事程度の請負額では当然専門業者に丸投げするでしょうから工事費自身は割高になりますが、後々の安心料（保証料）だと思えばある程度納得がいきます。工事に保証がついても５年後、１０年後に存続が確実と思えるような専門業者は多くありませんから。相見積りのお考えがあるのでしたら、管理会社とは切り離して理事会独自に別途取り寄せてください。管理会社に見積り依頼先などを教えてしまうと先回りして談合をしないとも限りません。これも業界事情を知らないと信じられないかもしれません。コンサルタントを含めて業者選定で一番注意しなければならないのは、いかに発注先とは利害関係が無いことを確かめるかです。業界事情に詳しい方の助力がほしいところですが、その人が利害関係を保つ（特定業者に便宜を図る）こともあります。疑ったらきりがありませんが。不透明な事業運営ですと自分に疑惑が向かってこないとも限りませんので、、たまたまこれに関わった役員として、最善を尽くしたと言うことを適宜記録に残しておくほかになさそうです。
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